为深入贯彻《鄂州市华容区国土空间总体规划（2021-2035年）》要求，助力红莲湖旅游度假区建设成为“高品质滨湖文旅度假胜地和生态宜居新城”，推动区域生态、经济、社会高质量协同发展，由鄂州市华容区庙岭镇人民政府组织编制了《红莲湖西部生活单元—03街区控制性详细规划》。目前该规划经过方案座谈、论证，已修改完善，进入报批阶段。为进一步增强规划编制的科学性和合理性，根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示，广泛征询社会公众意见。

本次规划公示期为30天，自2026年3月2日至2026年4月1日止。任何单位和个人均可在公示期内了解相关规划内容，请您以信函、电子邮件等形式对该规划提出宝贵的意见和建议。为便于更好地沟通和完善规划，请您在提出意见或建议时，署明真实姓名和联系电话（以单位名义反映情况的，请加盖单位公章）。信息必须完整、如实填写，如果由于反馈者填写信息不准确，导致无法及时联系反馈者进一步核对有关情况的，该反馈意见视为无效意见，不予采纳。

公示期间，广大市民可通过以下方式参与并反馈意见：

1、公示受理单位：庙岭镇人民政府。

2、公示受理电子邮箱：4282433@qq.com。

3、联系电话：0711-3881016

4、网上公示链接网址：https://www.hbhr.gov.cn/

一、规划位置和范围

位于红莲湖旅游度假区南部。规划范围南起体育路以南500米，北至红莲湖-豹澥湖连通渠，西起红莲大道，东至水上训练中心赛道终点，规划总面积135.62公顷。

二、规划定位

本街区规划定位为红莲湖西部生活单元的水上训练、康养旅居功能主要承载空间，主导功能为水上运动、康养旅居。

三、底线管控

1、生态保护红线

本街区范围内生态保护红线面积4.32公顷，占街区总面积的3.19%。生态红线内禁止开发性、生产性建设活动，在符合法律法规的前提下，仅允许对生态功能不造成破坏的有限人为活动。

2、城镇开发边界

本街区范围内城镇开发边界面积108.24公顷，占街区总面积的79.81%。

3、湖泊保护线

本街区范围内湖泊保护线面积72.95公顷，占街区总面积的53.79%，湖泊保护区范围内禁止建设与防洪、改善水环境、生态保护、航运和道路等公共设施无关的建筑物、构筑物。

4、基础设施控制线

本街区范围内有110KV蒲莲庙线红莲湖支线，走廊控制宽度30m。

四、用地布局

规划用地总面积135.62公顷，其中建设用地83.28公顷，占总用地面积的61.41%；主要包括：二类城镇住宅用地面积31.14公顷，占总用地比例22.96%；体育训练用地面积33.89公顷，占总用地比例24.99%；商业用地面积0.13公顷，占总用地比例0.10%；公路用地0.61公顷，占总用地比例0.45%；城镇村道路用地4.06公顷，占总用地比例2.99%；公园绿地10.16公顷，占总用地比例7.49%；防护绿地3.29公顷，占总用地比例2.43%。

五、开发强度

街区内容积率分为3个分区，容积率一区主要指水上训练中心和水上训练中心西侧体育训练用地，容积率按≤1.0控制；容积率二区主要指鄂旅投2#地块，该地块于2019年12月已出让，容积率按土地出让合同中1.0＜Fra≤1.1控制；容积率三区主要指鄂旅投1#地块及商业用地，容积率按土地出让合同中1.0＜Fra≤1.5控制。具体地块容积率控制详见图则，其它未涉及地块按相关规范、标准执行。

六、地块配建

1、公共服务

街区内常住人口0.4万人，属于居住街坊规模。保留合景悦湖现状幼儿园并预留一定扩建空间，其他公服配套按相关规范要求配建。

2、综合交通

街区内落实《总规》干道系统，优化支路红线宽度；主干道主要为西侧的红莲大道，落实总规要求，按红线宽度50m控制。

规划范围内涉及支路包括3条，其中：体育路：连接红莲大道与辉煌大道南延，为结构性路网，落实总规要求，按红线宽度20m控制；莲湖南街、合景西街：红线宽度14米，完善周边地块交通通达性

环湖绿道按6米宽控制，主要依托现状道路或规划绿地建设。

3、竖向工程

街区内整体竖向西高东低、北高南低，道路设计高程为18.5-26.0之间，道路高程最高点位于体育路与红莲大道交叉口，最低点位于体育路东端；场地高程为18.8-23.0之间，最高点位于北侧的水上训练中心陆地区域，最低点位于南侧的居住用地。

4、给水工程

街区内最高日供水量为0.16万吨/天。以葛华水厂为水源点。由葛华水厂供水至庙岭给水加压站，再经红莲大道为片区供水。

街区内供水主要管道均按单管双侧布置考虑。主管采用dn300mm，支管管径采用dn200mm。

5、雨水工程

街区内共一个排水分区，根据地形高差，雨水就近排放至周边水体。雨水管径采用dn600mm、dn800mm。

6、污水工程

街区内平均日污水量为0.09万m3/d。最高日最大时污水量0.24万m3/d。近期通过各项目地块内部氧化塘净化处理后通过吸污车转运至污水处理厂统一处理；远期向东接入辉煌大道污水管网，经湖东泵站提升至金碧大道，最终进入红莲湖污水处理厂。

根据地形、道路坡向、污水处理厂的位置来布置污水管道，沿城市道路布设污水主管，管径d500～d600mm。

7、电力工程

街区内总用电负荷为1.32万kW，考虑0.8的总用电同时系数，实际用电负荷为1.05万kW，平均负荷密度为0.8万kW/km²。

街区内电源来自红莲湖110kv变电站。

电力主管群沿城市道路敷设，主管采用12孔管线，沿体育路敷设；支管采用8孔管线，沿其他道路敷设。

8、电信工程

经预测街区内固定电话主线为2413线，宽带用户0.12万户，移动用户0.38万人，家庭总用户0.12万户。

街区内电信管从红莲大道接入，主管主干道采用12孔管群、支路采用10孔管群。

9、燃气工程

经预测街区内总用气量为16.86万Nm3/年。燃气从红莲大道引入，燃气管道位置原则上敷设在人行道或非机动车道下，东西向道路敷设在北边，南北向道路敷设在西边，管径为De110、De200。

10、环卫工程

街区范围内共规划3处公共厕所，1处生活垃圾收集点，公厕按照三类公厕标准配建。

11、综合防灾

街区内规划应急避难场所2处，分别位于水上训练中心内室外运动场地和街坊绿地内，按照相关要求配建。

沿红莲大道、体育路规划2条应急避难疏散通道。

七、地块设计要求

1、视线通廊

地块临红莲湖一侧应留出望湖视线通廊，地块临红莲湖一侧不足200米的，至少一条视线通廊的宽度不应少于30米（可含相邻地块建筑退距和城市道路宽度）；超过200米且不足500米的，至少一条视线通廊的宽度不应少于30米；超过500米的，至少一条视线通廊的宽度不应少于50米。

2、景观界面

建筑-水体交互界面主要指规划范围内的红莲湖水体与城镇建筑形成的界面，滨水建筑高度与建筑至临近湖泊控制绿廊距离之比值(高退比)不应大于1:1，高度在20米以下的，其最大连续展开面宽不应大于80米；高度在20米至80米之间的，其最大连续展开面宽不应大于70米，形态上和布局上错落有致，与水体的自然形态相协调。

附图：

区位示意图.JPG

底线管控规划图.JPG

土地用途规划图.JPG

道路系统规划图.JPG

开发强度分区规划图.JPG