《鄂州市红莲湖新区大熊湾地块控制性详细规划》成果由鄂州市自然资源和规划局华容分局委托中物联规划设计研究院有限公司编制完成。经过详细的资料调查，反复的方案论证，并根据多次会议意见，于2022年5月形成规划成果草案。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将《鄂州市红莲湖新区大熊湾地块控制性详细规划》成果予以公示。公示时间：自2022年7月18日起至2022年8月16日止。欢迎来电来函提出宝贵意见和建议，感谢大家对城市规划工作的关心与支持。

联系人：银主任

联系电话：027-60699182

电子邮箱：844615997@qq.com

    鄂州市自然资源和规划局华容分局  

2022年7月18日       

鄂州市红莲湖新区大熊湾地块控制性详细规划简介

一、现状概述

红莲湖旅游度假区是1994年经省政府批准成立的首家省级旅游度假区，位于鄂州市华容区庙岭镇境内，西距武汉市仅20公里，东距鄂州市区 23 公里，与武汉东湖高新技术开发区（中国光谷）、葛店经济技术开发区（中国药谷）等新经济增长带毗邻。大熊湾地块位于红莲湖新区大雄村，处于红莲湖西侧，红莲大道东部，莲湖锦城与红莲湖高尔夫国际社区之间的区域，规划范围约759亩。

二、目标定位

承西启东，借助武汉城市空间东拓的战略机遇，承接武汉资源，构建光谷科创大走廊，促进“武鄂”同城化发展；承上启下，衔接相关规划，妥善解决历史遗留闲置土地问题，盘活存量土地，逐步完善产强城弱的不足，促进红莲湖新区向生态宜居新城的战略目标发展。

三、规划规模

大熊湾地块规划建设用地面积为50.62公顷。规划总人口约为1.5万人，

四、用地布局

结合“生态+”、“宜居+”、“高端+”规划设计理念，构建“两横三纵”的城镇发展空间结构：

“两横”：依托地块横向道路形成的区域发展轴；

“三纵”：依托红莲大道与纵向道路形成的城市发展轴；

表 规划城镇建设用地平衡表

五、公共服务设施规划

保留现状行政办公用地，行政办公用地面积为0.18公顷；地块周边现状有一所小学，及规划有一所中小学，基本满足未来发展需求，因此地块内未设置中小学用地，新增2处幼儿园，单项建筑规模不小于3600平方；规划打造“15分钟社区生活圈”，按照500-1000米服务半径，规划1个社区邻里中心，集中布局社区级各类公共服务设施和商业服务业设施。

六、道路交通系统规划

规划形成“三横三纵”主干道为骨干路网的方格网结构。“三横”为大熊一路、大熊二路、大熊三路；“三纵”为红莲大道、红莲一路、红莲一路。

七、绿地系统规划

按照分级分片的原则，布局社区公园、防护绿地，规划绿地面积1.40公顷；沿红莲大道控制不小于30米防护绿地。

八、高度分区规划

规划形成4个高度层次。其中高度控制一区（0≤H≤40米）：主要包括东部临近红莲湖地块等；高度控制二区（40米≤ H≤60米）：主要包括中部新建的住宅区；高度引导三区（60米≤H≤80米）：主要包括新建的高层住宅；高度引导四区（80米≤H≤100米）：主要包括红莲大道周边布置底商的地块。

九、用地开发强度规划

规划形成3个强度分区。其中低容积率区容积率控制在0-1.5，主要包括北部和东部等地块用地容积率；中低容积率区容积率控制在1.5-1.8，主要包括中部两个地块用地容积率；高容积率区容积率控制在1.8-2.0，主要包括红莲大道周边布置底商的地块用地容积率。

十、市政工程规划

1、给水工程

规划区日最高用水量0.4万立方米/日，管网布局采取环状与枝状相结合的供水方式，取水管管径DN800mm，给水主干管管径DN600-DN800mm，支管管径DN300mm。结合道路骨架的实施，分期分批实施规划的给水工程管道。消防给水系统与生活供水系统共网，采用低压制，并在规划区输水管网上每隔不大于120米设置地上式消火栓。

2、雨水工程

规划区采用雨、污分流的排水体制，规划区雨水系统充分利用地形，按就近分散排放原则，设多个出水口，经雨水管道就近排入现状水系。规划雨水管干管管径为DN1000，支管管径为DN600。

3、污水工程

规划区污水主要采用重力流输送，远期最高污水总量为3200立方米/日；污水管根据地形，沿道路敷设，经污水管网收集排向区污水处理厂。污水管管径DN600—DN800，管道布置在道路车行道下。

4、电力工程

规划区电源接110KV红莲湖变电站，新建一处开闭所，规划区10kv及以下电力线路均采用电力电缆沿电缆沟（或电力排管）敷设。电力线沿道路东、南侧人行道敷设。

5、电信工程

规划新建一处邮件转运中心，电信电缆一律采用PVC管保护直埋，区内电信排管成环状体系。电信线沿道路西、北侧人行道敷设。大力发展5G移动通信，以满足社会需求。

6、燃气工程

规划燃气管网的压力级制均采用中压A级别压力供应，规划区内管道沿主要道路敷设，主干管道规格为DN300，其余管道规格为DN160-200,形成内部供气环线。

7、环卫工程

规划3处垃圾收集点；规划2处公共厕所，每处占地面积200平方米。

附件：

图1 用地布局规划图

图2 道路系统规划图

图3建筑高度控制图

图4开发强度控制图

图5 给水工程规划图

图6 雨水工程规划图

图7 污水工程规划图

图8 电力电信规划图

图9 燃气工程规划图

图10 环卫设施规划图